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在2010-2011年期间先后有46个城市开始推行房地产限购政策,这一政策在调节房地产市场需求、抑制房价过快增长的同时,催生了"中国式离婚"现象。本文分情况讨论了DID倍差法适用这一问题的条件是否成立,并利用该方法实证发现限购政策的出台显著提高了这类城市近年的离婚率、复婚率,其中离婚率提高了0.2个千分点(平均提升幅度约15%),复婚率提高了0.05个千分点(平均提升幅度约40%)。此外,"离婚潮"和限购政策是否严厉关系不大,但是和所在区域(东、中、西部)、房地产中介规模等代表房地产行业发展程度的指标有着密切的联系;同时,当房价收入比例的排名位于全国后60%时,购房需求主要表现为刚需,限购不会带来明显的离婚效应,而当房价高于这一临界值,则表现为投资需求的推动,已经拥有多套房的居民也要离婚购买。
Abstract：In 2010 and 2011, 46 cities in China began to put restrictions on property purchase. This policy played an important role in tempering the demand and price for housing market, while at the same time generated a phenomenon of "fake divorce". In this paper, we use a difference in difference(DID)approach to identify this effect, and carefully analyze whether DID can be applied to our data. According to our findings, the property purchase restrictions increased the divorce rate by 0.2‰(about 15% percent),and increased the marriage recover rate by 0.05‰(about 40% percent). Furthermore, the increase was not related to the extent of restriction, but more significant in the east and middle region and in the cities where housing intermediaries are highly developed. We also show that when the ratio of housing price and income of a single city is above 40% among all cities, the "fake divorce" will be more apparent due to the investment demand.
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(1)从法律的角度看,并不存在所谓的假离婚,因为夫妻办理离婚的手续和获得的离婚证都是合法的。这里的“中国式假离婚”沿用的是部分媒体的定义,即夫妻双方为了满足一方或双方的某种需求,一致同意办理离婚手续,并商定在目的达到后办理复婚手续(见http://www.askci.com/news/2014/11/26/1746430zil.shtml)。因为离婚与感情破裂无关,俗称“假离婚”。
(2)以江苏省高级人民法院发布的《关于“新国五条”对人民法院工作的影响及对策建议的报告》为例,假离婚一旦弄假成真,没有分得财产的一方主张协议离婚无效而引发纠纷时,除非能举证证明协议签订的过程中存在胁迫或欺诈,否则不予支持。
(3)见http://internal.dbw.cn/system/2016/04/12/057173787.shtml。另外,复旦大学教授谢百三断言,“国五条已引发新一轮离婚狂潮”,见http://finance.sina.com.cn/china/20130315/233414850302.shtml。
(4)根据上海市社科院针对复婚群体的一项调查,离异半年后成为复婚的高发期。一般女方主动提出复婚的情况占多数。不同年龄层的复婚族原因各异:年轻人离婚时比较冲动,冷静后会选择复婚;老年人则是考虑需要互相照顾而复婚;70%的复婚族更多考虑到孩子;四成人离婚后产生孤独感,觉得与原来的配偶还有感情而复婚。转引自新闻晨报http://www.cnm21.com/xinwen/dushi_498.htm(2002.08.20)。
(5)原文为:各地要结合本地区房地产市场实际,立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则,加大各项政策措施的落实力度。已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。而10号文《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中,限购措施均为“可”采取而已。
(6)限于篇幅,本处没有附上46个限购城市的具体政策信息,如有需要,可以向作者索取。
(7)“离婚率降一成复婚率超三成或因限购取消”,见http://msn.ynet.com/3.1/1412/25/9702486_2.html。
(8)DID方法最初是理工科的实验方法,由周黎安和陈烨(2005)首先运用于国内的政策研究。近年来,DID方法在最初形式的基础上有了更多发展,主要集中在三个方面,首先,对原使用情形做进一步的放松和推广,Athey and Imbens(2002)用非参数的方法重新估计了处理组的反事实分布,Bonhomme and Sauder(2010)将线性假设放松为正态分布;其次,对平行趋势假设的考察,Mora et al(2012)将平行趋势假设一般化为“q阶平行趋势”,并提出了一种新的检验方法;第三,检验DID的结果是否稳健可信,Bertrand et al.(2004)发现,如果随机地假设政策发生的年份,依然可能通过DID方法发现显著的结果,因此作者认为传统DID无法得到正确的标准误,应采用Bootstrap方法估计。国内文献中,陈林(2015)回顾了公共政策方面的DID研究,归纳了必需的假设和可能的缺陷。
(9)详细结果从略,可向作者索取。
(10)参考范子英等(2015),房地产价格的波动被分解为可预测的部分和不可预测的部分,使用AR(2)对房地产价格波动进行分析,将预测值作为可预测的房地产价格波动,残差作为不可预测的部分:△House Pricet=α△House Pricet-1+β△House Pricet-2+εt,其中,△House Pricet:可预测的房地产结果波动;εt:不可预测的房地产价格波动。
(11)作为参考:限购城市在2010年的离婚率均值为2.14‰。
(12)由于限购城市2010年的复婚率均值为0.21‰,这一提高显得十分可观,体现出复婚上升明显。以上海市为例,2013年复婚率的提高就达到82.57%,相关新闻报道认为这与假离婚购房有关(http://sh.bendibao.com/news/201431/99027.shtm)。
(13)我们也验证了将房价收入比按照33.3%,66.7%分位数分为三组的情况,发现该指标处于前1/3的城市,dummy系数显著为正,且高于处在中间段的城市;如果将分组调整为四组,我们可以进一步得出,在同样受到调控的情况下,只有房价/收入比达到前50%,政策才会对中国式离婚产生促进作用,且比例越高,促进作用越大;这里报告的是分为五组时的结论。
基本信息:
DOI：10.14167/j.zjss.2016.12.003
中图分类号:D669.1;F299.23
引用信息:
[1]陈至奕,范剑勇.限购、离婚与房地产区域差异[J].浙江社会科学,2016,No.244(12):30-39+156.DOI:10.14167/j.zjss.2016.12.003.
基金信息:
上海市重点学科(B101)与教育部新世纪优秀人才项目;; 复旦大学世界经济研究所研究基地自立项目的资助
2016-12-15
2016-12-15